|
ООО "Наш - Дом"
1. Образец договора на текущий, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг.
- Договор (ст.421 ГК РФ)
- Содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг.
- ( типовой договор ООО "Наш-Дом" )
- "01 августа 2018 г. г. Советск
Качество проживания в МКД (по договору) напрямую зависит от финансового и личного участия собственников помещений
- Собственник ( жилого, нежилого) помещения в многоквартирном доме, далее по тексту «Собственник», с одной стороны, и подрядчик- организация ООО «Наш-Дом » в лице директора Тимофеева П.И., действующего на основании Устава, далее по тексту «Общество»,
- с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
-
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
-
( предметом договора является: содержание МКД, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД, выполнение заявок и заявлений собственников, включая расчётно — кассовые услуги, паспортный стол, диспетчер. От имени собственников и за их счёт. Общим имуществом по договору являются в том числе и средства на счёте дома. )
Техническая и иная документация МКД, по договору, находиться на отчетственном хранении в офисе ООО "Наш-Дом"
- 1.1 На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, собственники в многоквартирном доме по адресу:
Калининградская обл., г. Советск, ул. __________________________ дом № ______ кв. __________ _____________________________________________________________________________________________________________________
- имеющие в праве собственности жилые,(нежилые) помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений, передают, а «Общество» принимает полномочия по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и выполнение заявок (начисления квитанций, предоставления актов,смет, паспортный стол, диспетчер, являются предметом договора) от имени и за счет средств Собственников, в соответствии с долями Собственников, в целях:
- Обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, критерием выполняемых работ являются правила содержания общего имущества дома, в соответствии степени его благоустройства (состав общего имущества дома указан в технической документации дома (технический паспорт, акты)).
- 1.2. Общество принимает на себя обязательства по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, переданного обществу, в пределах прав и обязанностей, закрепленных настоящим договором.
- 1.3. При выполнении условий настоящего договора, кроме положений самого договора, Стороны руководствуются Гражданским Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
- 1.4.Уведомление о проведении общего собрания размещается в подъездах дома и путём вложения в почтовый ящик собственника уведомления о проведении общего собрания с повесткой дня, не позднее чем за 10 дней до проведения собрания.
- 1.5 Общество вправе быть инициатором собрания по вопросам связанным с исполнением договора
-
- 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
- 2.1. Подрядчик ООО «Наш-Дом», далее общество обязано в объёме полученных средств от имени Собственников и за их счет:
- 2.1.1.Обеспечить предоставление Собственникам и пользователям помещений, услуг, отвечающих параметрам качествам в соответствии с действующим законодательством .
- 2.1.2.Содержание МКД, выполнение текущего и капитального ремонта общего имущества МКД, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг, работ.
- 2.1.3. Принимать работы по текущему и капитальному ремонту, по содержанию общего имущества многоквартирного дома, подписывать акты выполненных работ, выполняемые подрядными организациями.
- 2.1.4.Предоставлять отчет о выполнении договора подряда за год в течение первого квартала следующего года
- 2.1.5.За 30 дней до прекращения настоящего договора (при проведённых взаиморасчётах) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с эксплуатацией многоквартирного дома документы, регистрационные документы граждан. Передать; управляющей организации, ТСЖ или уполномоченному лицу, указанному в решении общего собрания.
- 2.1.6.В случае расторжения договора общество перечисляет неиспользованные средства на счет получателя, определенного общим собранием.
- 2.2. Подрядчик (общество) имеет право
- 2.2.1. Требовать обязательного участия представителя подрядчика при выявлении причин нарушения договорных обязательств по гарантируемым параметрам качества и применения экономических санкций.
- 2.2.2.Отклонять экономические санкции за нарушение гарантируемых параметров качества, предъявленные без участия общества в выявлении причин нарушения.
- Привлекать инвестиции для оплаты работ по содержанию и ремонту, капитальному ремонту, в случаях необходимости.
2.2.3 Отказать в предоставлении услуг, не связанных с ремонтом общего имущества при не оплате абонентской платы, или не заключении договора.
- 2.2.4. Привлекать к выполнению работ по настоящему договору подрядные организации на выполнение работ по содержанию и ремонту (капитальному ремонту) общего имущества многоквартирного дома с целью эффективного расходования средств.
- 2.2.5. При расторжении договора общество ведет претензионную работу с собственниками многоквартирного дома в случае, когда сумма выполненных работ превышает сумму, полученных средств, за период действия договора.
- 2.3. Собственники обязаны.
- 2.3.1. Соблюдать жилищное и гражданское законодательство.
- 2.3.2. Выполнять решения общего собрания собственников, соблюдать условия настоящего договора.
- 2.3.3. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного
- обращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт внутри жилых (не жилых) помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников.
- Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания общего имущества многоквартирного дома.
- 2.3.4.Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в многоквартирном доме. Возмещать необоснованные затраты, подрядчика, возникшие в результате необоснованных жалоб и заявлений в контролирующие органы.
- 2.3.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.
- 2.3.6. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в аварийную службу по телефонам: 6-13-11 или 8-921-851-02-61.
- 2.3.7. В случае расторжения договора Собственники обязаны погасить образовавшуюся задолженность по содержанию и ремонту общего имущества дома, произвести погашение привлеченных инвестиций (при их наличии) в соответствии с долей общего имущества для каждого собственника.
- 2.3.8. Собственники несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри каждого помещения.
- 2.3.9. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, решение о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается собственниками помещений в доме на общем собрании с определением источника финансирования.
2.4. Собственники имеют право.
- 2.4.1. Обратиться к подрядчику для ознакомления с учредительными документами, технической документацией дома.
- 2.4.2. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов общества проверять текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению настоящего договора и использованию средств, полученных в соответствии с договором в отношении своего дома.
- 2.4.3.Соглашением по договору является факт оплаты выставленных обществом квитанций ( по договору).
- 2.4.4.Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, применительно к настоящему договору.
-
- 3. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ.
- 3.1.100% средств, полученных от собственников, возвращаются в виде исполненных услуг и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
- 3.2. Плата по договору за услуги и ремонт общего имущества многоквартирного дома является абонентской и определяется на общем собрании собственников из расчёта ( рублей) на 1 кв. м общей площади помещения собственника.
- 3.3. Плата по договору составляет : ( ) рублей____ коп. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.
- 3.4. Плата включает в себя:
- Плату за услуги и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- Плата делится: делопроизводство, расчётно - кассовое обслуживание, выдача справок,паспортный стол, диспетчер аварийной службы, и составляет 20% от размера платы.
- 80% от размера платы расходуется на выполнение содержания и ремонт общего имущества дома, выполняемых за счёт и в пределах полученных средств. Ремонт выполняется по мере необходимости, а также с учетом предложений (заявок) собственников помещений, включая работы, определённые Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, и в соответствии со степенью благоустройства дома.
3.5. Стоимость ремонта общего имущества многоквартирного дома определяется сметами и актами выполненных работ, подписанными собственниками (заказчиками).
- 3.6. Информация о выполненных работах предоставляется ежемесячно в период месяца, следующего за отчетным.
- 3.7. Собственники несут бремя расходов по, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.
- 3.8. Собственники и наниматели оплачивают услуги и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера платы, установленного решением общего собрания Собственников, в расчете (рублей) на 1 кв. м. общей площади помещений, находящихся в собственности. .
- По решению общего собрания Собственники заказывают выполнение дополнительных видов работ и услуг по содержанию общего имущества.
- 3.9. Абонентская плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования вносится до 20 числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет, указанный в квитанции. Оплата наличными денежными средствами управляющей организацией не принимается.
- 3.10. При несвоевременном внесении абонентской платы (текущей) водрядчик взыскивает задолженность в судебном порядке.
- 3.11.Инвестиции, привлечённые управляющей организацией, оплачиваются за счёт будущих платежей на содержание и ремонт общего имущества.
- 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
- 4.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполненные или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
- 4.2. Факты нарушения условий договора оформляются актами, которые подписываются обеими сторонами.
- 4.3. Работа подрядчика признается неудовлетворительной при установлении факта нарушения настоящего договора (при составлении протокола общего собрания), подрядчику выносится предупреждение и дается 2 месяца для улучшения работы.
- 5. СРОК И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
- 5.1. Договор вступает в силу с момента решения общего собрания, обязателен для всех жителей дома и заключается на срок не менее одного года.
- 5.2. Решения, отчёты доводятся до собственника по письменному заявлению. Уведомление о проведении общего собрания размещается в подъездах дома и путём вложения в почтовый ящик собственника, уведомления о проведении общего собрания с повесткой дня, не позднее, чем за10 дней до проведения собрания.
- 5.3. Договор считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия договора.
- 5.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. По решению одной из сторон, с обязательным уведомлением другой за 30 дней до даты расторжения. Собрание проходит с обязательным участием обеих сторон.
- 5.5. В случае расторжения договора стороны производят взаиморасчеты по возникшим обязательствам и обязательствами, возникшими перед третьими лицами. При возникновении разногласий, спор решается в до судебном или судебном порядке.
- 5.6. Претензионную работу по не оплате текущих абонентских платежей ведут собственники многоквартирного дома с участием подрядчика.
- Качество проживания в МКД (по договору) напрямую зависит от финансового и личного участия собственников помещений
- 6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
-
- Подрядчик: Собственник :_________________________________________________ __________________________________
- ООО «Наш - Дом» ( Ф.И.О. полностью )
- г. Советск ул. К. Лямина, дом 6а
- тел. 6-13-14 Адрес:г. Советск ул. _____________________дом № кв.
- ИНН/ КПП 3911801378/391101001
- ОГРН 1123926070817
- адрес сайт: nashdom39.ru Телефон __________________________________________________
-
- Право устанавливающие документы ____________________________
- Тимофеев П.И. св-во о регистрации права собственности ; договор передачи;
- (подпись и Ф.И.О. должностного лица)
-
- М.П. (св-во о праве на наследство; договор купли- продажи.№ серия, кем и когда выдано)
- __________________________________________________________
- ( подпись)
- права защищены _© Пётр Тимофеев, 2015__________________________________________________________________________________
- Телефоны аварийной службы: 8-401-61- 6-13-11; моб.8-921-851-02-61 © общий 8-401-61- 6-13-14
|
|